不動産クラウドファンディング比較ガイド｜不動産クラウドファンディング各社の公開情報を比較【2026年版】

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本サイトでは、不動産クラウドファンディング各社が公開している最低投資額、運営会社、投資対象、運用期間、想定利回りなどを比較しています。投資には元本割れ等のリスクがあります。条件はサービスや案件によって異なります。募集条件、手数料、リスクについては、各社の公式サイトおよび契約書面をご確認ください。

不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングとは、複数の投資家から集めた資金をもとに、事業者が不動産を取得・運用し、家賃収入や売却益を投資家へ分配する仕組みです。

不動産の取得・運用・管理は事業者が行います。投資家が直接物件を購入する方法とは、
契約形態、必要資金、管理方法、リスクが異なります。

主要17社を比較表でチェック

ここからは、不動産クラウドファンディング主要17社を一覧で比較します。
掲載サービスの最低投資額、運営会社の属性、公開されている情報を整理しています。
最低投資額や募集条件は案件ごとに異なる場合があるため、公式サイトでご確認ください。

サービスによって、最低投資額、投資対象、運用期間、分配方法が異なります。
比較する際は、想定利回りだけでなく、次の項目も確認してください。

不動産クラウドファンディングは、サービスごとに「少額投資向き」「運営情報重視」「利回り」「複数投資向き」など、得意な領域が異なります。まずは気になるサービスをいくつか比較し、自分が重視したい条件に合うものからチェックしてみましょう。

比較項目ごとに確認する

以下では、最低投資額、運営会社情報、想定利回り、募集状況の確認項目を整理しています。

最低投資額を確認

最低投資額はサービスや案件によって異なります。
以下のサービスについて、公式サイトで最低投資額と申込条件をご確認ください。
候補として見られやすいサービスは以下です。

運営会社の公開情報を確認

運営会社名、事業内容、財務情報、募集・償還実績などの公開情報を確認してください。

候補として見られやすいサービスは以下です。

上場企業やそのグループ会社が運営するサービスもあります。
上場の有無だけで安全性は判断できないため、案件の契約条件やリスクも確認してください。

想定利回り・運用期間を確認

想定利回りは案件ごとに異なり、運用成果を保証するものではありません。
運用期間、手数料、分配条件、損失リスクとあわせて確認してください。

候補となるサービスは以下です。

ただし、想定利回りだけで判断するのは注意が必要です。

こうした点まで確認したうえで比較することが大切です。

募集状況・募集頻度を確認

募集件数や募集時期はサービスによって異なります。
募集方式、申込期間、現在の募集状況は各社の公式サイトで確認してください。

候補としては以下のサービスが挙げられます。

会員登録をしても、常に申込可能な案件があるとは限りません。募集状況をご確認ください。

不動産クラウドファンディングの仕組みと特徴

不動産クラウドファンディングは、事業者が不動産を取得・運用し、その運用結果に応じて分配する仕組みです。
利用方法や契約条件はサービスごとに異なります。以下では、主な確認項目を整理します。

最低投資額は案件ごとに異なる

最低投資額はサービスや案件によって異なります。申込前に、投資単位、手数料、入金条件をご確認ください。

不動産の運用・管理は事業者が行う

現物不動産投資では、

など、さまざまな手間が発生します。

一方、不動産クラウドファンディングは、物件の運用や管理を事業者が行う仕組みのため、投資家自身の負担が比較的少ない点が特徴です。

オンラインで手続きできるサービスもある

オンラインで会員登録や案件への申込みができるサービスもあります。

本人確認、入金方法、対応端末などの条件は各社の公式サイトでご確認ください。

複数案件への投資を検討する場合の注意点

複数の案件へ資金を配分する方法もありますが、分散によって損失を防げるとは限りません。

投資対象、運営事業者、地域などに共通するリスクも確認してください。

現物不動産投資との違い

現物不動産投資とは、所有権、管理方法、資金の換金方法、契約形態が異なります。

各案件の契約内容に基づいて、投資家の権利とリスクを確認してください。

不動産クラウドファンディングには多くの特徴がありますが、投資である以上リスクや注意点もあります。

始める前に理解しておきましょう。

元本保証ではない

銀行預金とは異なり、不動産クラウドファンディングは元本保証の商品ではありません。物件価格の下落、空室率の上昇、売却条件の悪化などにより、想定どおりの分配が受けられない可能性もあります。
不動産クラウドファンディングは元本保証ではなく、運用結果によって損失が生じる可能性があることを
理解しておきましょう。

途中解約しにくい

多くの案件では、運用開始後に自由に解約できないケースが一般的です。

株式のように好きなタイミングで売買できるわけではなく、運用終了まで資金が拘束される場合があります。

そのため、生活資金や近いうちに使う予定のお金ではなく、余裕資金で行うことが大切です。

申込みが成立しない場合がある

先着式・抽選式など、募集方式は案件によって異なります。

申込期間内でも、募集終了や抽選結果によって投資できない場合があります。

利回りは変動する可能性あり

掲載されている利回りは、あくまで想定利回りであるケースも多く、実際の運用結果と異なる場合があります。

利回りだけで判断せず、

まで確認することが大切です。

事業者選びが重要

不動産クラウドファンディングは、どの案件に投資するかだけでなく、「どの会社が運営しているか」も非常に重要です。実績・企業規模・情報開示・上場有無・過去の償還状況などを確認し、複数の情報をもとに事業者を比較することが大切です。

メリットとデメリットの両方を理解したうえで、自分の目的やリスク許容度に合ったサービスを選ぶことが、長く続けるコツです。

よくある質問

不動産クラウドファンディングをこれから始めようと考えている方の中には、「最低いくら必要？」「初めてでも大丈夫？」「利回りはどのくらい？」など、気になる疑問を持つ方も多いはずです。

ここでは、よくある質問をわかりやすくまとめました。

Q:いくらから始められますか？

最低投資額はサービスや案件によって異なります。
1万円から申込みできる案件もありますが、より高い最低投資額が設定される場合もあります。
最新の金額と申込条件は公式サイトでご確認ください。

Q:利用前に何を確認すればよいですか？

仕組み、契約条件、最低投資額、手数料、運用期間、途中解約の可否、元本割れや分配金の変動などのリスクをご確認ください。

内容を理解したうえで、ご自身で利用を判断する必要があります。

Q:利回りの目安は？

想定利回りはサービスや案件によって異なります。また、表示されている想定利回りは運用成果を保証するものではありません。数値や条件は各サービスの公式サイトでご確認ください。

ただし一方で、想定利回りの数値だけでは、リスクの程度は判断できません。
投資対象、収益の仕組み、手数料、運用期間、損失が生じる条件も確認してください。

上場企業のサービスはありますか？

あります。上場企業、または上場グループが運営する不動産クラウドファンディングサービスも存在します。

代表的な例としては、

などがあります。

上場企業だから絶対安全というわけではありませんが、企業情報や財務情報の開示が比較的進んでいる傾向があり、運営会社の情報を重視する方に選ばれやすいカテゴリです。

不動産クラウドファンディングは、仕組みを理解して自分に合うサービスを選べば、最低投資額から始めやすい資産運用の選択肢になります。気になるサービスがあれば案件を見比べてみてください。

比較時に確認する項目

サービスや案件を比較する際は、最低投資額、投資対象、運用期間、想定利回り、手数料、途中解約の可否、運営会社情報を確認してください。

同じサービス内でも案件ごとに条件が異なります。掲載情報だけで判断せず、
公式サイトと契約書面で詳細をご確認ください。

PR 実績・規模で選びたい方はこちらをチェック！

COZUCHI

1万円から投資でき、マンション・商業施設・開発プロジェクトなど幅広い不動産案件を展開。
募集案件と公開実績は公式サイトで確認できます。

画像から募集中のファンド・情報をチェック↓

ヤマワケエステート

1万円から投資でき、住宅・ホテル・商業施設など幅広い不動産ファンドを展開。
募集・償還実績も積み上がっており、複数の案件から比較したい方へのサービスです。

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オーナーズブック

東証プライム上場のロードスターキャピタルグループが運営。
2014年からサービスを展開しており、サービスの沿革と案件情報を公式サイトで公開しています。

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トモタク

全国各地の不動産を対象に多数のファンドを展開。

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ALTERNA(オルタナ)

三井物産グループが手がける資産運用サービス。
不動産をはじめ、インフラ・航空機など幅広い実物資産への投資機会が用意されています。

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Rimple

東証プライム上場のミガロホールディングスグループが運営。
東京都心のマンションを中心とした案件が多く、運営企業の情報も含めて比較しやすいサービスです。

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みらファン

不動産を中心に継続的にファンドを展開しており、募集実績も積み上げています。

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プレファン

プレサンスグループが展開する不動産クラウドファンディング。
マンション開発などで培った不動産事業のノウハウを活かした案件が特徴です。

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投活

1万円から始められる不動産クラウドファンディング。
最低投資額からさまざまな不動産案件見たい方

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LSEEDクラファン

上場企業のランドネットが運営する不動産クラウドファンディング。
首都圏を中心とした不動産事業の実績を持つ企業の案件を検討できます。

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トーチーズ

不動産だけでなく、系統用蓄電池用地など特徴的な投資対象も展開。

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SOLS

通常の不動産ファンドに加えて、出し入れ自由型の「SOLS WALLET」も展開。
「SOLS WALLET」については、入出金の条件、手数料、受付時期、リスクを公式サイトでご確認ください。

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TASUKI FUNDS

東証上場のタスキホールディングスグループが展開。
都市型不動産の開発ノウハウを活かしたファンドを継続的に組成しています。

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汐留ファンディング

１口1万円から不動産ファンドも展開。
最低投資額から複数の案件を比較したい方へのサービスです。

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NINE FUND

北海道・札幌エリアの不動産を中心に展開。
地域性のある不動産ファンドを比較したい方へのサービスです。

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リアレ

東証プライム上場ADワークスグループの企業が運営する新しい不動産クラウドファンディング。
長年の不動産事業で培ったノウハウを活かしたファンドを確認したい方へのサービスです。

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ゴールドクラウド

最低投資額、案件ごとの想定利回りを確認したい方

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ミラリタ

特に最低投資額が比較的少額の案件を確認したい人や案件ごとの想定利回りを比較したい方

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オルタナバンク

最低投資額から試せて、運営会社の情報も利回りも重視したい方

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日本マリタイムバンク

運営会社の情報や案件ごとの想定利回りを比較したい方

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クラウドバンク

特に最低投資額が比較的少額の案件を確認したい人、運営会社の情報を重視したい方

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くりっく株365

トライオートFX

REEZIN

最低投資額が比較的少額の案件を確認したい方は確認！